¿Como nos afecta la propuesta sobre arrendamiento?

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¿Como nos afecta la propuesta sobre arrendamiento?

“La propuesta contempla que los inquilinos puedan solicitar a los propietarios un arreglo o negociación para ajustar los términos del contrato, incluso no pagar la renta durante una situación de emergencia, como la actual pandemia”.

Como su firma contable estamos al tanto de los cambios significativos en la parte de arrendamiento de Casa Habitación y de local comercial, por lo que esta situación atenta en contra de los beneficios fiscales y sobre sale una protección legal sobre este tema.

Durante julio de 2020, Martha Soledad Ávila Ventura y Valentina Valia Batres Guadarrama, diputadas integrantes del grupo parlamentario de Morena, ingresaron una iniciativa para modificar el Código Civil de la Ciudad de México (CDMX), con motivo de la crisis sanitaria provocada por el Covid-19, que trae como consecuencia repercusión económicas y de vivienda en la CDMX.

La pretendida reforma, en su exposición de motivos manifiesta que el derecho a la vivienda adecuada podría ser una de las más vulneradas, aunque al mismo tiempo sea una de las más importantes hoy en día para atender las medidas de salubridad frente a la pandemia por la COVID-19, en especial lo referente al arrendamiento.

En el caso en concreto, la reforma modifica sustancialmente el modelo de arrendamiento en la CDMX, de la siguiente manera:

  • Se plantea que a través del arrendamiento se cumple con el objetivo social de coadyuvar al cumplimiento del derecho humano a la vivienda
  • El arrendamiento no podrá ser menor a tres años
  • Se prohíbe a los arrendatarios solicitar una garantía inmobiliaria
  • En caso de no contar con un contrato de arrendamiento, se prohíbe el desalojo hasta en tanto no se arregle esta formalidad
  • En caso de terminación anticipada (recisión) el arrendatario no podrá quedarse con el depósito, y
  • El depósito en garantía no podrá ser de más de un mes de renta

Impacto de las reformas

  1. La reforma pudiere ser inconstitucional, ya que mal entiende que es la obligación del Estado, y no así de los particulares, asegurar el derecho a la vivienda
  2. Desequilibra las obligaciones y los derechos entre arrendador y arrendatario
  3. Pudiere desincentivar el arrendamiento de casa-habitación en la CDMX, porque la falta de garantías complica la certidumbre del cumplimiento
  4. Genera incertidumbre respecto a la solidez del derecho de propiedad en la CDMX
  5. Es posible que se migre a otras jurisdicciones y/o centros de arbitraje en la solución de controversias para cubrir las deficiencias de la pretendida reforma
  6. Pueden darse abusos por parte de los arrendatarios, que inhibiría el arrendamiento como una opción comercial viable, en el entendido que los dueños tendrán que afrontar las cargas fiscales, riesgo de extinción de dominio y falta de garantías en el pago de rentas, y
  7. Pudiere desincentivar la compra de nuevos desarrollos inmobiliarios en la CDMX destinados a renta como modelo de negocio

Además, que en los cambios fiscales del año 2019, traen consigo lo siguiente:

 

Se considera oportuno fortalecer las acciones que las autoridades fiscales han implementado para promover la emisión de CFDI’s,

 y con ello, erradicar las practicas evasivas relacionadas con este tema, por lo que se establece en la LISR que en las sentencias del orden civil en donde se condene al arrendatario al pago de rentas vencidas, la autoridad judicial requerirá al acreedor que compruebe haber expedido CFDI’s.

Recaudación de ISR proveniente de ingresos por arrendamiento

Existe un número considerable de personas que obtienen ingresos por la actividad de arrendamiento y no están acumulando estos ingresos, y en consecuencia, no están emitiendo el CFDI correspondiente. En caso de que no se acredite la emisión de los CFDI’s las autoridades judiciales deberán informar tal situación al SAT.

Entrega de rentas vencidas en juicios de arrendamiento inmobiliario

Recaudación de IVA proveniente de ingresos por errendamiento

Al igual que se hace para efectos del ISR, se adiciona un último párrafo al artículo 33 de la LIVA para establecer una obligación para que, en los juicios de arrendamiento inmobiliario en los que se condene al arrendatario al pago de las rentas vencidas, la autoridad judicial requiera al acreedor que acredite haber emitido los CFDI’s correspondientes a dichos ingresos y si dicho acreedor no lo demuestra, la autoridad judicial deberá informar tal omisión al SAT.

Nosotros como su firma tenemos la seguridad fiscal y legal para analizar estos cambios y tengas protección de tu patrimonio, nos puedes contactar y comentar que lo viste por este medio y la asesoría es gratuita.

Fuentes: 

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